Empreitada (preço fechado)
A construtora assume executar a obra por um valor definido. Vantagem: previsibilidade. Cuidado: mudanças de projeto viram aditivos, e o projeto precisa estar bem definido antes do contrato.
Administração (custo mais taxa)
O cliente paga os materiais e a mão de obra pelo custo real, mais uma taxa de administração. Vantagem: transparência e flexibilidade. Cuidado: o valor final só é conhecido no fim, e o cliente precisa acompanhar.
Como escolher
- Projeto completo e pouca vontade de acompanhar: empreitada;
- projeto em evolução e vontade de decidir no caminho: administração;
- em ambos: orçamento detalhado, cronograma e relatórios periódicos.